 |
 |
| 無料相談をご希望の方は、こちらをご確認のうえ、ご連絡ください。 |
| →無料相談のご案内 |
|
|
|
|
| 3年前にマンションを購入しました。変動金利で住宅ローンを組んだので、借り換えて固定金利にしようとある銀行に申し込んだのですが、先日断りの連絡がありました。購入した頃と何も変わっていないのですが、借り換えることは出来ないのでしょうか？ |
|
|
|
| 今の支払い額を少なくしたいから、と言う理由だけで借換えを申し込むと、断られる可能性が大きいです。特に、変動金利や短期の固定金利で借り入れている場合は、金利が上昇局面にある現状では、月の支払い額を減少させることは、まとまった現金がない限りほぼ不可能です。 |
|
|
借換えによって「何が変わるのか」が担当者に分からなければ、借換えは失敗します。 |
|
| 住宅ローンの借換えの効果は、「変動後の支払い額を、借換えによって抑えること」と、「変動する不安定を、固定すること」の二点です。家計状況によっても異なりますが、借換えを申し込む時の理由は、どちらか一方です。申し込み理由が明確に計画できていないと、担当者は、「借換えに効果が無い→リスクを先延ばしにするだけ→自分の銀行がリスクを負うだけ」と判断します。 |
|
|
|
| 借換え希望額(ローン残債)と担保評価が、かけ離れていなければ、あとは返済能力の問題ですが、未払い利息が発生していたり、担保評価が過少である場合は、審査は慎重になります。銀行は、担保評価の100%〜300%を貸付範囲としていますが、担保評価自体を知らなければ、借換えの効果を予測できなくなってしまいます。 |
| ※担保評価は、細かな計算式がありますが、現在の中古相場の６割程度と考えておきましょう。 |
|
|
