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| ２社の住宅ローンの審査も通り、あとはどちらの銀行にすればいいかを決めるだけなのですが、どっちにしようか迷っています。どちらも、支払い額は大差ないのですが、少しづつ内容が違います。どの様に判断したらいいでしょうか？ |
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どの様な将来設計を描きたいかが決まらなければ、どちらを選んでも一緒です。 |
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| 得てして、優遇金利幅や繰り上げ返済の手数料の大小で、住宅ローンを選ぶことが多いのですが、将来設計を考慮した場合には、全く逆の選択をしたほうがリスクが少ない場合もあります。特に、固定金利選択タイプの固定期間を比較する場合や、全期間固定とミックスタイプを比較した場合には、計算上、総支払い額の少ないほうが、実はリスクが高い、ということに気づかない方が多いです。 |
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| たまに、「損得」を聞かれることがありますが、住宅ローンの金利は、上がれば損、下がれば得、と割り切れるものではありません。なぜなら、その時は、「損得勘定」が出来ても、支払期間が終了するまでの間に、どれだけ損得を確定することが出来るかを予測が出来ないからです。だったら、金利が上昇した時のための準備が出来るかどうかで、住宅ローンを選んだほうが、よっぽどリスクが少なくなります。 |
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選んだあとでも、万が一が想定できるものを最終基準にします。 |
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| 住宅ローンを選ぶ基準のひとつとして、「万が一、勤め先が倒産したら」を想定しておきます。一時期にせよ、収入が途絶えた時、「貯金ができる住宅ローンにしておいてよかった」となるのか、「貯金も出来なかったし、マイホームも手放さざるを得ない」になるのとでは、大きな違いがあります。 |
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