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担当者が言う「買い時」と、人生設計における「買い時」は異なります |
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物価の変動は、資金計画を大きく変えることは確かです。 |
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「増税になる」、「資材費が高騰する」、「金利が上昇する」の要因は、全体的な資金計画の増額につながります。つまり、欲しい物件が購入できなくなってしまう可能性が出てきます。物価の変動に合わせて、収入が上がらない場合は、希望条件を見直す必要が出てきます。 |
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「買い時」をアピールされたら、物件に対する専門的な検証が必要です。 |
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マイホームの維持には、高額な費用がかかります。物件の構造によっても異なりますが、住宅ローンを払い終わる間に、５００万円〜１０００万円程度が必要になる場合があります。物件購入を決断できない場面で、「買い得」や「買い時」を営業されたら、物件の構造検証を専門家（建築士）に依頼するのも、ひとつの（将来の）経費節減です。 |
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「買い時」を、「タイミング」に置き換えて検討しましょう |
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（1）人生設計を考えた時、購入の「タイミング」に来ている、を考える |
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物価の変動が、今後どうなっていくかは誰にも予想できません。しかし、自分のマイホームプランは、ある程度予測できるはずです。「子供が小学校に上がる前に」、「定年前には住宅ローンの支払いを完済し、ゆっくりと老後の準備をするためには」など、人それぞれに、マイホームに対する希望がいくつかあります。それぞれの希望から逆算して出た時期が、購入の「タイミング」です。その意味において、年齢の「若い・若くない」は関係ありません。 |
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（2）資金計画を考えた時、購入の「タイミング」に来ている、を考える。 |
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「予定していた自己資金が貯まったから」や、「親からの援助が貰えることになったから」など、資金の目処が立ったときは「購入の時期」と言えます。しかし、自己資金が予定より少なくても、欲しい物件が見つかり、支払い計画がしっかりと立てられれば、マイホーム購入の「タイミング」にある、と言えます。 |
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上記（1）（2）が合致した時が、購入の「タイミング」です。 |
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「年齢は３０歳、定年は６５歳、、ローンは３０年から３５年で組みたい。自己資金はまだ少ないけれど、子供ももうすぐ小学校に上がるので探していたら、ちょうどいい物件が見つかった。将来に対する不安はあるけれど、妻の協力もあり、支払いも出来る範囲だし、少ないながらも貯金も出来そうだ。」ここまで条件が整えば、購入の「タイミング」にあると言えます。残る不安に対しては、購入の段階で確認していけばなくなります。逆に、条件が整わない場合は、その条件が整った時が「タイミング」です。 |
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