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頭金・手付金・証拠金には、本来別々の意味があります |
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証拠金は、購入を検討するために支払う「予約」を意味します。 |
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証拠金は、「この物件を検討する間、他のお客様との交渉を待ってください」を意味する、販売会社への予約金の役目があります。購入することを決定した場合は、手付金の一部に充当されます。また、見送った場合は、返金されるのが一般的ですが、事務手数料を差し引かれる場合があります。 |
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手付金は、購入の「意思決定」を意味し、売買契約時に支払います。 |
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手付金は、「購入することを決めました」を意味する、契約金の一部です。通常は、購入価格の一割程度を支払いますが、必ず一割なければいけないということはありません。また、住宅ローン特則という条件付の売買契約を結ぶのが一般的なため、住宅ローンが思い通り組めなかった場合は、契約が無効となり、返金されます。住宅ローンが組めた場合は、購入資金の頭金に充当されます。 |
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購入必要資金に対して、住宅ローン以外で用意する現金が頭金です。 |
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証拠金や手付金と、住宅ローン以外に販売会社に支払うものを総称して「頭金」と言います。まだ購入検討の段階で、「頭金」を購入価格の充当金としてだけ予算組みしてしまうと、資金が不足してしまう可能性があるため、区別が必要です。 |
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言われるままに支払っては、資金計画が崩れる場合も |
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頭金・手付金・証拠金の区別が曖昧になってきています。 |
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「手付け」、「頭金」、「自己資金」の区別が曖昧になっています。と言うより、販売サイドが、しっかりと説明していないことが原因ですが、結局は、お客様自身の責任でもありますので、言われるがままに支払うのではなく、「何のために支払う金額」なのかを確認し、領収書をしっかりともらうことが必要です。また、返金の約束は、口約束ではなく文章にしたものをもらいましょう。 |
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現金で残しておかなければいけないものを、正確に見積もりしましょう。 |
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住宅ローンの借入れ額に、諸費用を含めるかによっても違いますが、引越し費用や翌年の税金、また当面の生活費用は現金で残しておく必要があります。自分が、現金として残しておく必要のあるものを、購入の決定前に確認しておかないと、資金不足と共に新居での生活不安につながります。 |
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「自己資金が少ない」方ほど、住宅ローンの選択は細かくチャックしましょう。 |
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住宅ローンの保証料の「不要」や、団体信用生命保険の「銀行負担」は、「無料」ではなく、現金の用意が必要ないを意味しています。住宅ローンを借り入れるとき、借入れ額が少なければ、それだけ月々の支払い額も少なくなりますが、金利タイプの選択で迷った時には、保証料や団信の保険料を現金で支払うことで、迷わなくても済む場合があります。販売会社に言われるまま支払ってしまって、現金がなくなってしまっては、金利の上乗せタイプしか選択肢になくなってしまいますので、考えて支払いましょう。 |
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