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建替え・住替えの住宅ローン相談
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| 建替え・住替えは、様々な条件が交差します |
| 住宅ローンを利用して建替え・住替えを希望した場合、まだ住宅ローンの残債がある場合と、残債はないけれど年齢的に住宅ローンの利用が難しい場合とがあります。どちらも、新旧の物件に対する計画と新旧の住宅ローンに対する正確な借入計画が必要になります。条件を整理し、希望がかなう資金計画をお手伝いします。 |
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不動産販売会社や建築会社を紹介するための住宅ローン相談ではありません。 |
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住宅ローンの残債がある状態で、現住居を売却し、住替えをしたい場合、 |
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売却を担当する不動産会社と現住宅ローンを貸付している金融機関、さらに新居を担当する不動産会社と新規借入をする金融機関との調整が必要になります。また、売却損が発生する場合は、新規借り入れにおいて、返済計画がしっかりと裏づけされたものを求められます。全ての流れに無理が生まれないように、調整・確認をしながら新居の購入計画をお手伝いします。 |
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住宅ローンの残債がある状態で、建替えをしたい場合、 |
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住宅ローンの借り入れを上乗せできる場合と、一旦精算をして新たに組みなおす場合があります。ただし、住宅ローンを組むには年齢的な問題がある場合、連帯保証人を立てる必要が往々にして発生します。返済計画をしっかりと立てておかないと、連帯保証人を巻き込んだ共倒れになる危険性もあるため、無理な借り入れを避けなければいけません。建替えプランと返済プランを総合的に判断し、着実な返済計画を設計します。 |
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住宅ローンの残債がない状態で住替えをしたい場合、 |
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現住居をどうするかで、住宅ローンの選択が変わってきます。また、年齢的に老後設計を考慮した購入計画になることが予想されますので、支払期間やセカンドライフプランを基本にした住宅ローンの選択が必要になります。現住居の対処に添った、住宅ローンの設定をお手伝いします。 |
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住宅ローンの残債がない状態で、建替えをしたい場合、 |
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（住宅ローンの残債がある場合も同じですが）建替え費用に対する自己資金比率によって、住宅ローンの借入形態が変わってきます。ただし、老後設計にまで影響する自己資金の支出は避けたいものです。収入と家計支出のバランスを考慮して、住宅ローンを設定し、無理のない建替えプランをお手伝いします。 |
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| 建替え・住替えの時の住宅ローン相談は、建築会社（もしくは販売会社）と金融機関との間に入って、資金計画を調整することが業務になります。 |
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